在这儿买房能上清华12年一贯制学校

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招商都会湾具体位置/百度地图

昌平一小区以学区房作为卖点

购房人买房后发现希望恐将落空

买房子,上清华附属学校?

王女士:当时他们说是学区房,什么清华12年一贯制的,后来咨询了一下教委说不清楚。买这个房,攒了一辈子钱给孩子交了个首付,很难过啊……

购房者王女士回忆说,在当时售房中心的广告牌上,曾写着“清华12年一贯制学校”的字眼,这个宣传打动了不少购房人的心,不少人因此交纳了首付款。

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楼盘宣传信息上关于学校的介绍/来源于微信公众号“招商都会湾”(项目官方微信公众号)

管家婆资料大全管家,购房者张先生说:

张先生:开发商那个宣传,打了一个很大标语在门口,说清华12年制一贯制学校。

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售房中心广告牌上,把学校作为主要卖点推广/杨帆摄

这些业主告诉记者,在交纳定金、办理网签的过程中,销售人员始终表示,该小区就是学区房。北京新闻广播记者也以购房人的身份,拨通了招商都会湾一位房产销售的电话进行询问,对方表示:

房产销售:现在咱南邵这边不有一个清华附小吗?附小附中附高。

记者:那就是说买这儿的房子的话,将来孩子可以在这上学。

房产销售:对对对。

学校没建,想退房?难!

但是,将近一年过去了,学校建不建,何时建,却始终没有动静,这让购房者非常着急。此后,购房者们也多方向昌平区住建委和昌平区教委询问,小区周边是否会建广告宣传中的清华12年一贯制学校,但都没有得到确切答复。

李女士告诉记者,一些已经办理了银行贷款的购房者由于是首次买房,如果现在退房,再次购房不仅不能享受购买首套房的各项优惠政策,还要赔付数十万元的违约金。

李女士:他们首套房,有些人已经贷款了之后才发现这个事儿,如果退掉就不算首套房了,就吃亏了,很多都是我们这种买首套房的。

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王女士交纳的197万余元的首付款收据/杨帆摄

教委:开发商承诺的,无法确认

那么,昌平区教委是否有在招商都会湾旁边建设学校的计划,小区又是否能成为销售口中的学区房呢?

北京新闻广播记者联系了昌平区教委,对方表示,目前并没有准确的学校建设计划。

昌平区教委:这是开发商承诺的,现在谁也确认不了,承诺你什么什么学校,房价多少多少钱,到最后有没有,最后压力都在教委,我们不知道这个,目前没有这个信息。

购房者:合同中没有写明学区房

那么,当初购房广告上提到的学校是否可以当做一种承诺?销售告知已经卖出的房源实际并未卖出,又是否存在捂盘惜售的情况呢?对此,中原地产市场总监张大伟认为:

张大伟:您说的那个宣传,底下肯定有一条:本宣传资料不作为合同要约,都是以你签字的合同为准。

而多位购房人也告诉记者,在他们签署购房合同的时候,其中的确没有学区房的相关条款。而且他们后来才发现,广告宣传中还有一个细节。购房者张先生和李女士说:

张先生:后来才发现他打了很小的一行字,说“区域内”。

李女士:因为看那个广告,大家都是坐着车才看到那个墙上的广告,根本注意不到那个小字。

购房人质疑,按照这个字面意思理解,即便将来区域内有好学校,小区能否划入服务范围也是未知数。

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招商都会湾小区信息上显示,目前该小区房屋均价为每平米5万元/房天下网站

业内人士:要仔细看合同

中原地产市场总监张大伟提醒购房人,由于目前相关领域缺乏法律监管,购房人在签署购房合同时要仔细审阅合同内容,避免遭受不必要的损失。

张大伟:出现这些问题的核心原因是买卖市场供需结构长周期的一直比较紧张,开发商作为一个相对比较强势的角度,他也占据了更多的优势。购房者把一些营销人员的口头的说辞当成了要约,当然我们也能猜测开发商是为了打擦边球。作为购房人来讲,你唯一能做的就是多看你签字的那个合同,买卖双方都对合同不太重视,因为房地产行业本身就是一个期房市场,你可以选择不买,但是买了的话就要接受这些问题。

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记者丨杨帆 编辑丨张钰

值班主编丨新元

招商都会湾的购房人认为,开发商在广告宣传中,刻意把对房屋有重大影响的字眼做了缩小处理,在售房全程也未做提醒和说明,影响了众多购房人对房屋价值的判断。

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招商都会湾楼座效果图/来源于房天下网

最高法:销售广告为要约邀请

北京新闻广播记者也查询了《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,其中规定,商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请。出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施做出的说明允诺,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约,该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,也应当视为合同内容,违反的应当承担违约责任。

具体到招商都会湾这一项目,是否违反相关规定?专家建议,购房者可以搜集证据进行起诉。

一辈子买房不容易

买个“学区房”就更不易

希望商家的宣传不要落空

希望购房者的愿望不要落空

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